同时限定最高价格

起始价：130000万元 上限价格：193000万元

起始楼面地价：3566元/平方米 上限楼面地价：5294元/平方米

上次临时下架的2021P01地块又上架了。这是一幅多方瞩目、承载厚望的地块，对拉动漳州主城区开发热门区域“长福板块”的发展有着至关重要的作用，尤其是在撤市（县）改区后，长福正好位于“大漳州”的核心位置，在这里配置一个大型商业航母，对提升城市商业配套和服务能力有着重要意义。

它位于龙文区九龙大道以东、步港路以北、龙溪北路以西、长福路以南，简单来说就是第三医院西侧、人民广场北侧。出让面积125721平方米，计容建筑面积不高于364590平方米。土地用途为普通住宅、商场、商店、商务金融用地，1.0＜容积率＜2.9。出让年限为住宅70年，商服40年。地块内居住建筑高度不得超过80米，综合建筑高度（含顶部附属设施）的黄海高程控制在110~120米以下。地块可销售商品住宅限定平均销售价格,地块商品住宅平均销售价格不得超过20000元/平方米。

以上信息没有变化，变化主要体现在三个方面：

第一，出让起始价格上调。新方案显示，2021P01地块起始价130000万元，土地单价689万元/亩，楼面地价3566元/平方米。在旧方案中，它的起始价为109500万元，土地单价581万元/亩，楼面价为3003元/平方米。也就是说，楼面地价起始价上浮18.75%。

第二，建设内容调整。旧方案对该地块集中商业购物中心上部建设的塔式高层，也就是“蛋糕上插蜡烛”的“蜡烛”要求为“高级酒店及商务办公（公寓）”，新方案调整为“商业、商务办公（公寓）”，也就是说，可以不建高级酒店了。

第三，竞拍规则变化。新方案限定了报价上限价格为193000万元，即平均楼面价5294元/平方米。基于设置了上限价格，竞拍规则也有所调整。最主要的就是：当报价达到上限时，若有多人竞买，则转为通过竞报商品住宅预售条件的方式确定竞得人，竞报可预售住宅面积最低的竞买人为竞得人；如果还分不出胜负，最后要摇号确定。报价增加幅度不再是平时50万元及其整数倍，而是明确规定“增价幅度为1000万元或1000万元以上的整数倍”，可以预测，竞价过程最多举牌63次即达上限价。此外，该地块从“不设保留价”改为“设定保留价”，这意味着，竞拍价格达不到保留价将停止出让。

更加细致的要求和变化的竞拍规则，足以体现有关部门对该幅地块乃至长福片区的重视程度。可见，能拿下这幅地块的开发商必然是实力和能力兼备的优质企业。