好品牌，自己会说话。做购房决策时，不少市民更倾向于选择实力雄厚的品牌房企。2022年，哪些房企仍值得漳州人关注？来自中指院和克而瑞的两份榜单报告，可以做个参考。

日前，中指院发布《2021年中国房地产销售额百亿企业研究报告》。报告显示，2021年共计158家房企跻身百亿军团，销售额平均增速为4.2%；百亿企业的权益销售额共计10万亿元，市场份额约55.1%。

克而瑞发布的《2021年大漳州房企销售排行榜》，则从销售金额、销售面积等多个维度对房企和在售项目进行排行。克而瑞解读漳州楼市榜单认为，2021年漳州总成交量提升，企业上榜门槛和头部阵营业绩均有明显提升，TOP15上榜门槛为15.53亿元，相比去年的8.99亿元，同比上涨72.7%。其中，建发独占高地。

中指院：

行业进入降速求稳通道特征明显

2021年，政策总基调坚持“房住不炒”的定位，全国商品房销售额实现增长。优秀房企强化营销加快推盘抢收，加强内部组织建设提升效能，实现销售业绩持续增长。中指研究院监测显示，2021年共计158家房企跻身百亿军团，销售额平均增速为4.2%；百亿企业的权益销售额共计10万亿元，市场份额约55.1%。

需要指出的是，近几年，在严格的房地产调控政策下，行业发展规模逐渐趋稳，百亿企业业绩增长也逐步放缓。随着行业逻辑逐渐转变，高质量发展成为企业发展的主要目标。从数据来看，2021年百亿企业4.2%的销售额平均增速，远低于2017年的36.9%，行业进入降速求稳通道特征明显。

从中指院《2021年1月-12月房地产企业销售业绩TOP200》榜单来看，销售额位列前十的分别是：碧桂园（7588.2亿元）、万科（6203亿元）、融创中国（5976亿元）、保利发展（5439亿元）、中国恒大（4612.2亿元）、中海地产（3677.3亿元）、绿城中国（3509.4亿元）、招商蛇口（3268.1亿元）、华润置地（3158亿元）、绿地控股（2903亿元）。

销售面积前十分别是：碧桂园（8284万平方米）、中国恒大（5691.8万平方米）、融创中国（4181万平方米）、万科（3718.3万平方米）、保利发展（3332万平方米）、绿地控股（2322万平方米）、新城控股（2282.4万平方米）、金科集团（2001.5万平方米）、中海地产（1853.7万平方米）、龙湖地产（1687.7万平方米）。

除上述企业之外，榜单前一百名中，不乏漳州人熟悉的房企品牌，如世茂、阳光城、建发、正荣、融信、禹洲、中骏、宝龙、联发、大唐、国贸等。

中指研究院表示，2021年以来，“两集中”进一步加速产业洗牌，处在转型十字路口的房地产企业，逐渐借助技术手段颠覆传统营销模式，进一步加速数字化营销过程。大部分龙头企业已经实现了线上渠道建设、私域流量运营、全民营销等平台建设，从而兼顾长期规划和短期运营。

业内人士认为，2021年中央经济工作会议指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。当前房地产市场已步入调整通道，企业资金回笼压力不减，叠加偿债高峰期的到来，企业资金端继续承压，行业收并购将增加。

克而瑞：

漳州总成交量有所提升

来看克而瑞的数据。2021年大漳州商品住宅总供应365.80万平方米，同比下跌15.5%；共成交440.48万平方米，同比上涨23.84%，供求比0.83，供过于求现象逆转。2021年漳州总成交量提升，企业上榜门槛和头部阵营业绩均有明显提升，TOP15上榜门槛为15.53亿元，相比去年的8.99亿元，同比上涨72.7%。漳州及中心城区头部阵营多被厦企或外来房企占领，厦门国企如建发、特房、国贸、联发等在漳州市场势头正盛。

从《2021年度漳州全市商品房销售排行榜》来看，销售金额排名前十的房企分别是：建发房产（51.39亿元）、特房集团（24.24亿元）、碧桂园（19.25亿元）、世茂集团（18.65亿元）、泰禾集团（18.08亿元）、禹洲集团（15.53亿元）、国贸地产（15.47亿元）、联发集团（15.03亿元）、中国恒大（13.75亿元）、大唐地产（13.45亿元）。

销售面积前十名分别为：建发房产（45.27万平方米）、碧桂园（20.11万平方米）、中国恒大（16.89万平方米）、世茂集团（16.29万平方米）、特房集团（14.53万平方米）、联发集团（12.49万平方米）、禹洲集团（12.11万平方米）、大唐地产（12.08万平方米）、泰禾集团（12.04万平方米）、国贸地产（11.17万平方米）。

克而瑞分析认为，2021年的房地产市场冷热转化，上半年国内热点城市出现普涨行情，下半年迅速转淡。在融资收紧、土地供给端改革的影响下，城市表现逐渐出现分化，企业亦迎来大洗牌。因此，并不是说上榜企业的房子就一定能“闭眼入”。榜单上出现的个别房企在下半年遭遇资金压力，“保交楼”成了当务之急。市民购房之前务必多做了解，从自身需求出发，合理做好家庭资产配置，尽量优中选优。

从单盘来看，2021年漳州全市成交金额最高的10个项目分别是：特房锦绣碧湖、中梁远洋星海天宸、泰禾香山湾、金地宝嘉厦一城、融创国贸珑溪大观、云霄建发南湖印、建发和著、漳浦建发玺院、未来之城、奥园悦鹭云境。

从各县（区）住宅成交面积来看，龙文区（83.86万平方米）和漳浦县（76.35万平方米）稳居第一梯队，随后是芗城区（48.76万平方米）、台商投资区（46.4万平方米）。

克而瑞分析认为，除漳州开发区、东山等成交同比下跌外，漳州主力成交县（区）供应量普遍收缩，成交量集体上涨，整体呈现供不应求态势，库存得到有效去化。作为大漳州的主城区（芗城、龙文），2021年成交量上升明显，共成交144.19万平方米，同比增长35.1%，为近5年市区年度成交量最高值，市区热度领跑明显。台商投资区供应量下滑幅度最大，成交量增幅最大，供缩需增明显。此外，具有环厦优势的角美城市规划配套得到明显提升，商品房价格逐步回调至合理区间。

克而瑞预测，当前楼市调控已从短周期过渡至中长周期，“稳”字当头，楼市难现大行情。预计2022年上半年漳州楼市将继续下探，下半年则回升盘整。

■本报记者 张 晗