2022年2月，房地产市场下行趋势延续，最新百强房企销售业绩表现也说明一点，房地产市场信心尚未恢复，短期内房地产企业仍面临较大的销售压力。

CRIC数据显示，2月行业百强房企仅实现销售操盘金额4015.8亿元，环比1月降低23.5%、同比降低47.2%，较1月降幅扩大逾十个百分点，较2021年月均水平则降低56.5%。

从全口径销售业绩来看，百强房企实现销售金额4635亿元，环比1月下降20.8%，同比降幅也接近47%，较2021年月均水平降低56%。

一线城市供应再陷低迷，成交全线回落，同、环比分别下降25%和42%。其中，北京、广州和深圳成交皆创新低，同比跌幅都在40%附近。上海市场热度惯性延续，新开盘项目平均去化率接近60%，核心地段限价盘仍能实现“日光”，成交同比增长33%。

24个二、三线城市市场持续转冷，成交同、环比分别下降37%和29%。其中，8成以上二、三线城市成交同比下滑，近4成二、三线城市成交同比腰斩。苏州、杭州等房地产市场近乎停摆，成交皆创新低。南宁、东莞等市场下行压力加剧，成交同比跌幅超70%。

今年三、四线城市返乡置业明显弱于往年，房企“内卷”式降价，扬州、淮安等折扣力度低至85折，但对成交拉动效果有限。究其原因，核心在于楼市大环境持续转冷，品牌房企接连爆雷，叠加居民消费预期转淡，导致市场信心严重缺失。

由于2月份叠加春节期间市场进一步降温，整体行业信心不足，市场整体供求和成交都没有明显转暖迹象，企业推盘及营销积极性也普遍不高。短期内，市场下行压力仍然较大，后续3月份、4月份市场能否回暖仍有待观望。

2022年企业融资环境继续保持严峻，随着上半年债务集中到期，部分企业偿债压力进一步加大。而房企投资方面也将受到销售下滑与偿债的影响，拿地积极性仍将保持谨慎，央企国企仍是拿地主力。

从近期政策层面来看，虽然有所缓和，但就目前的市场情况而言，政策放松力度和形势与2008年及2014年不能同日而语，且远远达不到扭转市场颓势的作用，尤其是对于三、四线城市及弱二线城市，短期内市场信心和预期仍然不足，房地产市场下行压力仍然较大。

（据中房网）