宜居程度提升

起始价：40000万元 上限价格：59500万元

起始楼面地价：8294元/平方米 上限楼面地价：12337元/平方米

2021P03地块位于高新区琥珀路以北、纵一路以东，也就是“三馆”背后。出让面积40190平方米，计容建筑面积不高于48228平方米。起始价40000万元，楼面地价8294元/平方米。土地用途为普通住宅、商场、商店用地，1.0＜容积率＜1.2，建筑限高18米。出让年限为住宅70年，商服40年。2021P03地块商业部分的计容建筑面积不得超过总计容建筑面积的10%。该地块禁止修建别墅类住宅。

以上是和旧方案一致的内容，价格没变，变的是对这幅地块宜居品质的要求。这幅地块规划建筑密度下降了，原来是小于43%，现在是小于30%；绿地率原来是大于25%，现在是大于30%。简单来说，就是要更绿色、更生态、更宜居一些。

此外，这幅地块也一改“不设保留价”的规定，现“设定保留价”，竞拍价格达不到保留价将停止出让。地块采用“限地价，竟配建”的调控政策，设定的上限价格为59500万元，即上限楼面价为12337元/平方米。按照规定每次加价幅度为650万元或其整数倍，也就是可能最多举牌30次就结束“战斗”。

不过，当该幅地块的报价达到上限时，若有其他竞买人表示继续参与，现场转入“竞配送居住用房建筑面积无偿提供给漳州高新区管委会并移交区属国有企业”。每次竞报配送居住用房建筑面积应不少于500平方米，竞报配送居住用房建筑面积最高者为竞得人，成交土地出让价款即为上限价格。

按照之前的分析，该地块的最大可能是打造叠墅类产品。此次土地出让规则有所调整，体现了有关部门打造高新区首个高端住宅项目、树立品质标杆的目的。