近四成产品将回购

起始价33000万元 起始楼面价3938元/平方米

上限价48900万元 上限楼面价5836元/平方米

除了两幅二次上架的地块，此次土拍也有新地块亮相。作为此次土拍中上架的唯一芗城地块，2021P06地块（西湖G16地块）位于胜利西路以东、建峰路以西、金岭路以南，也就是大唐三木印象西湖和未公开项目玖颂西湖之间，与科技馆隔胜利西路对望。

该地块出让面积27931.33平方米，计容建筑面积不高于83793平方米，起始价33000万元，楼面地价3938元/平方米。这个起始楼面价和它边上的玖颂西湖（起始楼面价4922元/平方米）、大唐三木印象西湖（起始楼面价5520元/平方米）相比，相对较低。

2021P06的土地用途为普通住宅、商场、商店用地，1.0＜容积率＜3.0，出让年限为住宅70年，商服40年。建筑物顶部（含顶部附属设施）的海拔高度不得超过105米，其中住宅建筑高度控制最大值不超过80米。

这幅地块带回购方案出让，由政府回购的安置房面积为32000平方米，户型比例为:60~80平方米的占40％，80~100平方米的占36％，100~120平方米的占24％，由漳州市住建局限价回购，回购价为7452元/平方米。

注意了，这幅地块采用“限地价，竞回购价”方式出让。地块设定保留价，报价上限价格为48900万元，上限楼面地价5836元/平方米。加价幅度为300万元或其以上的整数倍。粗粗算下，竞价过程举牌至多53次。当土地竞买报价达到上限价格时，若有其他竞买人表示继续参与，现场转入竞安置房回购价的方式确定竞得人。竞买人向下竞报的回购价以7452元/平方米为起始价，每次完报下降幅度为10元/平方米或10元/平方米整数倍(每次降幅最大幅度不大于500元/平方米)。竞报回购价最低的竞买人为竞得人。

按照这两年土拍的经验来说，带回购方案的地块一直都是“香饽饽”，不少开发商趋之若鹜。此次土拍既有上限价格，又竞回购价，若竞拍过程激烈，对真心想要它的开发商来说，可能利润空间会受到压缩。在土地市场调控越发严格的此时，开发商会如何取舍，值得关注。