上周五，贷款市场报价利率（LPR）迎来大调整。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.7%，与上次持平；5年期以上LPR为4.45%，较上次下降0.15个百分点。
时隔四个月，LPR再次下调且超出市场预期，引发热议。据了解，这是2019年8月LPR改革后，首次出现1年期不变而5年期以上LPR下调的情况。不仅如此，下降0.15个百分点也是5年期以上LPR经历过的最大降幅。这一系列操作会给公众带来哪些影响呢？
众所周知，目前个人住房商业贷款利率与5年期以上LPR挂钩，此次调整将给新申请住房商业贷款的居民带来利好。同时，对存量住房商业贷款者来说同样有好处，但商贷利率下调的具体时间要看贷款重定价日（一般为合同约定）。据测算，以贷款100万元、等额本息30年期为例，利率从4.6%降到4.45%，月供可少约89元。
再加上日前央行、银保监会发布的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，其中提到“将全国层面新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限从LPR调整为LPR-20BP，二套住房贷款利率下限保持LPR+60BP”。业内人士测算，结合本次5年期以上LPR下降15个基点，部分银行首套房商业贷款利率有机会迎来35个基点的下调，也就是说首套房的商业贷款利率最低可能降至4.25%。据测算，以贷款100万元、等额本息30年期为例，利率从4.6%降到4.25%，月供可少约207元。
除了以上的双重利好外，漳州居民还有额外惊喜。从5月16日起，漳州公积金可直接用于支付购房首付。有打算买房的陈小姐告诉记者，购房压力从多个方面得到缓解，可谓是利好购房者。
记者走访了解到，当前，漳州多家银行的首套房商业贷款利率为4.6%～5.15%，二套多在5.2%～5.35%。“LPR下调，商贷利率也将随之下降。”建行漳州分行工作人员告诉记者，目前建行的首套房商贷利率大概5%，二套房大概5.2%，调整后首套房商贷利率或将下调至4.8%左右。多位银行从业者表示，具体下调情况还不明确，等待总行指示，建议近期有首套房商贷需求的客户可以再等待几天。
■本报记者 闫 锴
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房贷暂时还不上怎么办？银行来支招
近年来受疫情影响，部分人群收入不稳定或暂时失去收入，还贷也因此受到影响。针对此情况，多家银行对特殊客户推出纾困政策，提供包括延长还款期限、保障征信权益等在内的一系列支持举措。
为满足个人客户多样化的还款需求，兴业银行漳州分行针对满足一定条件的存量房贷客户推出“随薪供”还款服务。“随薪供”是兴业银行为个人住房抵押贷款借款人提供的一种灵活便捷的还款方式。采用“随薪供”方式还款，贷款借款人在第一阶段可只还利息，暂缓归还贷款本金，第一阶段期限最长3年；第二阶段按原借款合同中约定的还款方式按期还本付息。
建设银行也表示，自2020年初新冠肺炎疫情发生以来，该行便针对住房按揭贷款、消费贷款等业务出台了疫情期间延期还款等相关服务政策，适用于全国各省份出现疫情的地区，并一直延续至今。举措包括短期延后还款、调整账单计划、延长贷款期限、实施征信保护等。
■本报记者 闫 锴