相信所有的购房者都有一个心愿，那就是开开心心购房，顺顺利利收房。从开始选房购房到最后验房收房，这期间有许多需要购房者注意的地方，漳州市住建局提醒大家多加留意。

确认监管账户

问：如何查询某个楼盘的预售监管账户？

答：根据规定，没有拿到预售许可是不能开展预售工作的，在售楼盘房屋的预售许可证均需在售楼处公示。

因此，购房者可以在售楼处自行查看相关文书证明，或直接咨询销售人员进行查看。除此之外，购房者也可以到市住建局官网（http://jsj.zhangzhou.gov.cn/cms/html/zzszfhcxjsj/preselllist/1528602369.html）在线查询相关项目的预售许可。

在预售许可界面，除了有预售项目数量、均价等信息，还有资金监管银行信息。购房者在付款的时候，一定要确认，资金打入账户是该项目的监管账户，以免购房资金被挪作他用，影响按时交房。

谨慎支付定金

问：之前给开发商交了定金，但是现在不想买了，要退定金开发商拒绝了，怎么办？

答：民法典第五百八十六条规定，“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。”

第五百八十七条规定，“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。”

因此，购房者如因自身原因（包括但不限于无继续购买意愿的、还款能力不足贷款未通过审批等）导致无法签订购房合同，要求退还定金的，属于合同履行问题，若开发商不存在影响合同履行的过错，有权拒绝退还定金。

正所谓“购房置业莫着急，货比三家慢慢选”。定金给付具有法律效力，所以购房者在签订认购协议或者交付款项时，一定要多分析、多研判，关注合同条款，问清楚交付的是定金（一般情况下不可退）还是订金（可退），根据自身情况，深思熟虑后再作出合理决策。

查询合同备案

问：购房合同备案需要多长时间？

答：《城市商品房预售管理办法》第十条规定，“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。”

为保证房地产领域交易的安全，防止出现一房多卖的情况，住建部门通过房屋买卖合同备案，对正在交易的房屋买卖合同进行审查。因此，购房者可以在市住建局官网（http://jsj.zhangzhou.gov.cn/cms/html/zzszfhcxjsj/htbacksearch/926073547.html）输入买卖合同号及有效身份证明在线进行房屋买卖合同备案查询，从而保证购房安全。

■本报记者 张 晗

通讯员 廖莹妍 宋海燕